Comprar un piso en Madrid siendo extranjero: los ocho documentos

Comprar un piso en Madrid desde el extranjero no es complicado, pero sí secuencial. Cada paso necesita un documento del anterior, y el agente del vendedor esperará que usted presente los suyos a tiempo. Esta es la lista que damos a cada cliente en la primera reunión, en el orden en que suele hacer falta.

Los ocho documentos

• El NIE, su número de identificación fiscal en España, sin el cual no es posible ningún contrato ni cuenta bancaria.

• Una cuenta bancaria española, o una cuenta de no residente en un banco español, para pagar la señal y los impuestos.

• La nota simple del Registro de la Propiedad, que muestra quién es el propietario y qué cargas tiene el inmueble.

• Los contratos de reserva y de arras, que fijan el precio y la fecha de la firma.

• El certificado energético y el certificado de la comunidad de propietarios que confirma que las cuotas están al día.

• La justificación del origen de sus fondos, que el notario y el banco están obligados a comprobar.

• Un poder notarial, si no va a estar en España para la firma.

• La escritura pública firmada ante notario, que después se inscribe a su nombre.

Quién emite cada documento

El NIE lo expide la policía o un consulado español; la nota simple, el Registro de la Propiedad; el certificado energético, un técnico habilitado, y el certificado de la comunidad, su administrador. Su abogado obtiene la mayoría por usted; el vendedor aporta el resto, y nosotros comprobamos cada uno antes de que pague nada.

Qué hacer ahora

Solicite el NIE en cuanto se plantee comprar en serio, porque tarda semanas y todo depende de él. Después envíenos la nota simple de cualquier inmueble que esté considerando antes de hacer una oferta. Cuesta nueve euros y es el documento con más probabilidades de hacerle cambiar de opinión.